戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示："近年来，随着中国居民收入水平的不断提高，消费者对食品种类、质量、营养，以及口味的多样化消费需求也显著增加。而新鲜的食品需要通过冷藏或冷冻的方式进行运输、加工、储存和配送。在旺盛的消费需求驱动之下，我国冷链物流行业正步入高速发展阶段。"

根据中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会以及相关数据显示，中国冷链物流行业已经实现了两位数的增长。2020年其市场规模达到4,150亿元，同比增长22.38%。考虑到未来的发展潜能，预计到2025年，中国冷链物流行业的市场规模将进一步增长至8,970亿元。

中国冷链物流行业市场规模和增速（2017-2025年）

资料来源：中国物流与采购联合会冷链物流专业委员会，智研咨询，戴德梁行研究部

推动中国冷链物流行业发展的因素有很多，主要包括：

——消费者购买力的提升；

——食品安全意识的提高；

——食物保障的持续重视；

——增值服务需求的增加；

——药品运输、储存和配送需求日益增长，尽管医药冷链服务需求量相对较小。

根据物联云仓数据显示，重点关注中国的七个城市市场（即北京、上海、深圳、广州、武汉、成都和重庆），上海的冷库存量Zui大，为902,286平方米。其次是广州和北京。

鉴于对此类空间的持续需求，我们预计可供租赁空间的短缺，会导致一些市场的租金出现上涨。

据RCA数据显示，中国内地工业物流在2021年的投资交易宗数中位居bangshou，占比37%。其中96%的交易为"其他工业"，而冷库物流仓储设施（录得16宗投资交易）占工业物流交易的4%。

房地产行业--中国内地投资交易占比（投资交易宗数，2021年）

资料来源：RCA，戴德梁行研究部

除了行业驱动因素外，还有一些潜在趋势正影响着中国的冷库市场的发展，其中的三大主要方面是：

——可持续发展；

——技术；

——仓储设计。

戴德梁行董事总经理，中国区产业地产部负责人苏智渊表示："未来几年，中国冷库市场预计将会迎来更多的仓储空间供应，这不仅能够满足生鲜商品的储存和分销需求，同时亦迎合易腐类医药的储藏诉求。中国将致力于通过增强可持续发展能力，掌握先进的集成技术，以及设计zuijia的运营空间等方式，全面推动冷库市场的高质量发展。鉴于不断增长的市场需求和日益完善的基础设施，中国冷库投资也将持续升温。"